Новомосковский административный округ

Описание

Продажа готового арендного бизнеса (ГАБ) по адресу: Москва, р-н Коммунарка, Прокшинский проспект, д. 7.

- Окупаемость - #11 лет. без учета индексации
- Доходность - 9,1 %/год.
- МАП (месячный арендный поток) - 505 000 руб./мес.

Арендаторы:
1) ВинЛаб 119 м2 (АПП от 22.05.2025)
3 мес. и 22 дня - каникулы (1000 руб. за весь период)
(05.25-09.25) (до 13.09.2025)
с 3 мес. 23 д.- 6 мес - 90 000 (09.25-11.25)
7-12мес - 180 000 (11.25-05.26)
13-15 мес- 270 000 (05.26-08.26)
16 мес и далее - 360 000 (с 22.08.2026 и далее)
ДДА на 10 лет
Безусловная индексация 3% с 25 месяца

2) Tabakless 36 м2
1-2 мес. - каникулы (1000 за весь период)
3-5 мес. - 65 000
6 мес. и далее - 145 000
ДДА на 10 лет
Безусловная индексация 5% с 13 месяца

- Общая площадь - 156,2 м2.
- Электрическая мощность - 31,2 кВт.
- Густонаселенный массив.
- Прогулочная набережная, ст. м. «Прокшино» – 750 м.
- Стилобат на входе во двор.
- Соседствует с въездом в подземный паркинг ЖК.
- Застройщик A101.
- В радиусе 500 м 19 000 жителей.
- Всего в ЖК 50 000 жителей.
- Магазин «ВинЛаб» начал работу.

#ГАБ