Москва г, Просторная ул, 7стр14

Описание

Продажа готового арендного бизнеса/здания по адресу: г. Москва, р-н Богородское, Просторная улица, 7с1.

- Окупаемость - #10,3 лет без учета индексации
- Доходность - 9,7 %/год.
- Общий МАП (месячный арендный поток) - 2 265 000 руб./мес.

Арендаторы:
- Магазин «Пятёрочка» – 441,5 м²
МАП: 525 000 ₽ + НДС / 800 000 р. после получения алко лицензии
Срок ДА - 10 лет (апр 2033г)
Индексация 5%
Трафиковый якорь, который работает при любом рынке и усиливает всех остальных.

- Детский сад «КосмоКидс» – 200 м²
МАП: 420 000 ₽
Срок ДА - 5 лет ( дек 2028г.)
Индексация 5%

- Самокат (даркстор) – 210 м²
МАП: 399 000 ₽
Срок ДА - 5 лет (окт 2029г)
Безусловная индексация со 2-го года 5%

- Ozon Fresh – 600 м²
МАП: 900 000 ₽ (с марта 2026 года)
Срок ДА - 7 лет
Индексация по соглашению сторон 5%

Цоколь:
4. Ведутся переговоры с арендаторами (975 м2)
Потенциальный МАП - 810 000 руб./мес.


- Общая площадь - 1827 м2:
- Электрическая мощность:
➔ 1 этаж - 150 кВт.
➔ Цоколь - 100 кВт.
- Высота потолков:
➔ 1 этаж - 3,2 м.
➔ Цоколь - 2,7 м.
- В помещении сделан качественный ремонт.
- Кровля здания с возможностью эксплуатации.
- Помещение с 7-ю входами на первый этаж и 2-мя отдельными на цокольный.
- Возможность размещения рекламной вывески на фасаде здания.
- Приточно-вытяжная вентиляция с возможностью установки технологической вытяжки.
- Двери и окна первого этажа выходят на пешеходную зону и просматриваются с автомобильной дороги.
- Большая парковка рядом с помещением.
- Объект находится в окружении:
2 жилых дома - 31 и 32 этажа;
> 9000 квартир в радиусе 500 м;
- детского сада на 60 мест.
- Рядом ключевая остановка общественного транспорта, идущего к метро.
- Удачное расположение вдоль потока пешеходного трафика.
- 13 минут пешком до станций Преображенская площадь и Бульвар Рокоссовского.
- 5 минут на транспорте до ст. метро Черкизовская.

#ГАБ #ОСЗ