Москва г, 3-я Нововатутинская ул, 15к1

Описание

Продажа торгового помещения по адресу: Москва, р-н Троицк, 3-я Нововатутинская ул., 15к1, р-н Десёновское. ЖК «Новые Ватутинки».


- Прогнозируемая окупаемость - #10,3 лет без учета индексации.
- Прогнозируемая доходность - 9,8 %/год.
- Прогнозируемый МАП (месячный арендный поток) - 130 000 руб/мес


- Общая площадь - 41,5 м2.
- Электрическая мощность - 7 кВт.
- Высота потолка - 3,8 м.
- Карта арендаторов: аптека, ПВЗ, пекарня, кондитерская, алкомаркет, магазин мини формата.
- Каникулы 2 месяца.
- Помещение № 31. Помещение на променаде с возможностью объединения с зеркальным лотом рядом.
- Отдельный вход с первой линии.
- Витринные окна.
- Место под вывеску на фасаде.
- Парковка рядом, без ограничений по автотранспорту.
- Подвод ГВС, ХВС, канализация.
- Преимущества:
• Помещение на первой линии, «смотрит» на секцию дома напротив, видно от остановки;
• Удобная зона парковки и разгрузки – сразу у входа;
• открытая планировка;
• вход и витринное окно с улицы;
• возможно объединение с зеркальным помещением рядом.
• Ёмкость рынка – 2444 квартиры в доме, всего 5 корпусов аналогичных размеров вокруг.
- 15 минут транспортом до м Ольховая и Коммунарка.
- 20 минут до МКАД по скоростному Калужскому шоссе.
- Жилой дом переменной этажности на 1125 квартир.
- Помещение в сданном и заселенном квартале на променаде между двумя корпусам на 2,5 тысячи
квартир, торговая галерея развивается, трафик растет. Помещение просматривается с разных точек - и с
улицы, и со стороны районного плейхаба, напротив зона парковки, возможно получение алкогольной
лицензии.
- Перспектива открытия станции метро Десна в пешей доступности.
- Крупный жилой массив разных лет застройки со всей инфраструктурой.
- Застройщик «Стройком».
- Дом сдан, ключи получены.
#ТП #ПСН