1. Вавилова 79к1
• Цена: 128,0 млн ₽
• 25 арендаторов (под управлением профессиональной УК IMENA SALON STUDIOS)
• Договоры: 11 месяцев
• Индексация: 8% ежегодно
• Локация: ЮЗАО, сформированный жилой район
2. Василия Ощепкова 2
• Цена: 89 млн ₽
• 1 арендатор (супермаркет Пятерочка)
• Типичная индексация сетей: 3–5%
• Локация: новый ЖК в Коммунарке
Почему инвесторы часто выбирают мульти-арендные объекты?
1. Диверсификация дохода
25 арендаторов = распределённый риск. Даже при ротации части арендаторов объект продолжает приносить доход.
2. Гибкость управления
Можно менять арендаторов, корректировать ставки и увеличивать доходность.
3. Высокая индексация
8% ежегодно — выше средней индексации сетевых арендаторов.
4. Сформированный район
ЮЗАО — плотная застройка, стабильный поток жителей и высокий спрос на услуги.
Риск модели одного арендатора
Если крупный арендатор съезжает — доход падает до нуля, а поиск нового может занять месяцы.
Вывод для инвестора:
Мульти-арендный объект — это диверсифицированный арендный бизнес с потенциалом роста дохода, а не просто помещение с фиксированной арендой.
Формат микро-галереи на Вавилова — устойчивый актив в сформированном районе Москвы.
| Критерий | Лучше |
| диверсификация дохода | Вавилова |
| рост доходности | Вавилова |
| устойчивость к vacancy | Вавилова |
| пассивность | Ощепкова |
| потенциал роста | Вавилова |
