Есть объекты, где окупаемость — не единственный аргумент
Иногда покупают не просто квадратные метры, а редкий формат, который практически невозможно повторить. В продаже — две офисные виллы и два помещения ритейла. Офисные виллы 332 м² — 284 млн ₽ 414 м² — 340 млн ₽ Два этажа, отдельный вход, собственный лифт из паркинга, приватная терраса на крыше, свободная планировка и место для вывески. Подойдут для: ▪️ семейного или ...
SWOT-анализ ГАБ с «Магнитом»
Цена: 200 млн руб Площадь: 324,9 м2 МАП: 1,4 млн руб/мес. (с 13-го месяца) Доходность: 8,4% Окупаемость: 11,9 года. Сильные стороны • федеральный арендатор «Магнит»; • долгосрочный ДДА (10 лет); более 3 500 квартир в зоне охвата; • первый этаж, два входа, 65 кВт; • сформированный коммерческий кластер; • продуктовый формат полностью соответствует жилому району. ...
Почему в одном ЖК коммерция становится золотой, а в другом — годами стоит пустой?
Большинство смотрит на количество квартир, этаж, вход и трафик. Но есть еще один показатель, который часто недооценивают: соотношение жилой и коммерческой площади. Я начал использовать его как один из критериев оценки коммерческого потенциала новостроек. Моя рабочая гипотеза: до 5% — дефицит коммерции; 5–8% — относительно сбалансированный рынок; 8–10% — высокая ...
ВкусВилл — лучший арендатор на рынке? Разбираемся
Самый необычный объект, который мне приходилось продавать, — действующий морг. Именно после этой сделки я начал смотреть на инвестиции совсем по-другому. История — по ссылке . «ВкусВилл» — один из самых сильных арендаторов на рынке коммерческой недвижимости. Именно поэтому объекты с этой сетью зачастую продаются с минимальной доходностью. Но действительно ли это ...
185 млн ₽ за «Дикси». Купил бы я такой объект?
На первый взгляд — хороший готовый арендный бизнес. Федеральный арендатор, новый ЖК, договор на 10 лет, окупаемость 11,5 лет. Но если посмотреть глубже, появляются нюансы , которые могут существенно повлиять на доходность инвестора. Разберем их. Что понравилось ✅ Долгосрочный договор аренды на 10 лет. Это один из главных плюсов объекта. Чем длиннее срок договора, тем выше предсказуемость ...
Отказались от покупки ГАБа с федеральным арендатором
На днях разбирали объект с арендатором «Четыре Лапы». На бумаге всё выглядело хорошо: — федеральная сеть — новый договор аренды — первая линия — густонаселённый район — рядом ВкусВилл, аптеки, Винлаб — помещение ранее занимал Ароматный Мир. Для многих инвесторов на этом анализ заканчивается. Для нас — только начинается. Мы потратили несколько ...
Итоги форума Private Money: куда сегодня смотрит частный капитал?
На днях посетил форум Private Money. Было интересно посмотреть, какие направления сегодня привлекают инвесторов и предпринимателей, и многие выводы оказались весьма показательными. Что обсуждали больше всего? Загородная недвижимость и туристические проекты Безусловный лидер по количеству проектов. Парк-отели и загородные комплексы активно презентовались в Московской области, на Алтае, в Крыму, ...
Не хайп, а системная инвестиция: офисы класса А на старте продаж
На рынке коммерческой недвижимости сейчас парадокс: денег у инвесторов стало больше, а качественных офисных проектов — меньше. Особенно в новых жилых кластерах. И вот редкий кейс, где это можно использовать. Локация, где в ближайшие годы появится до 1 млн м² жилья. Это автоматически = тысячи рабочих мест рядом с домом. А теперь главный вопрос: куда пойдет этот поток людей работать? ...
