Москва г, Декабристов ул, 21Г

Описание

Продажа готового арендного бизнеса/торгового помещения по адресу: Москва, р-н Отрадное, ул. Декабристов, д. 21Г.

- Окупаемость - 7,6 лет без учета индексации.
- Доходность - 13,1 %/год.
- МАП (месячный арендный поток) - 2 292 142 руб
Арендатор: кафе узбекской кухни «Маргилан».
ДДА заключен на 10 лет (до 2034 г.)
Индексация — ежегодная безусловная.

- Общая площадь - 596,8 кв.м.
- Отдельный вход.
- Витражное остекление.

• Единый блок без внутренних капитальных стен. Максимальная гибкость для общепита и сервисных форматов.
• Два независимых лестничных узла и грузовой подъёмник. Готовая инфраструктура ресторана.
• Отдельный кадастровый номер. Этаж можно приобрести и перепродать как самостоятельный актив.

- 1 минута от станции метро «Отрадное».
- 3 минуты от автобусной остановки «Улица Декабристов».
- 5 минут от Алтуфьевское шоссе.
- 7 минут от Северо-Восточной хорды.

Земельный участок:
— Площадь: 1 200 м² (аренда на 49 лет)
— Кадастровый номер: 77:02:0008004:6237
Схема сделки: договор купли-продажи недвижимости; НДС — не предусмотрен

• Плотность населения
18 546 чел./км² — один из самых плотно заселённых районов Москвы
• Транспортный узел
ТПУ «Отрадное»: ~40 тыс. человек ежедневно, свыше 33,5 тыс. в часы пик
• Торговое окружение
ТЦ «Байконур», «Перекрёсток», М.Видео, Eurospar — сложившийся торговый коридор
• Автомобильный трафик
ул. Декабристов и Северный бульвар · выход на Алтуфьевское шоссе