Москва г, Центральная ул, 1А

Описание

Продажа готового арендного бизнеса (ГАБ) / Отдельно стоящего здания (ОСЗ) по адресу: г. Москва, р-н Троицк, деревня Десна, ул. Центральная, д. 1Б

- Окупаемость - 7,4 лет без учета индексации.
- Доходность - 13,5 %/год.
- МАП (месячный арендный поток) - 2 407 850 руб.
Арендаторы: продуктовая сеть "Пятёрочка"(открытие 25.10.2025 года) + Галерея: аптека, ПВЗ Wildberries, кафе, мясной, пивной, цветы, хозтовары, вендинг.
Договоры аренды: якорь — 10 лет; галерея — от 11 мес. (автопролонгация) до 5 лет
Индексация:
• Пятёрочка: +5% ежегодно со 2-го года
• Аптека: +7,5%
• ВБ: +6%
• Кафе, мясо, пиво, цветы, хозтовары, вендинг: +10%

- ОСЗ, 1 этаж, год постройки 2025 - объект уже построен и введён, стройки нет
- Участок: 2 001 кв.м.
- Земельный участок в аренде.
- Площадь: 1 147,6 кв.м. (445 кв.м. - якорный арендатор, 712,6 кв.м. — 8 арендаторов галереи)
- Электрическая мощность 150 кВт.
- Высота потолков 4м
- Подведено: электричество, центральный газ. вода- скважина, септик.
- Объект расположен на въезде в жилой массив, обеспечивающем постоянный поток клиентов.
- Удобное расположение вблизи оживленных транспортных магистралей.
- Хороший автомобильный трафик и отличная видимость объекта .
- К 2027 году в 5 минутах ходьбы планируется открытие станции метро Кедровая Троицкой линии.