Москва г, Уральская ул, 1Бстр1

Описание

Продажа готового арендного бизнеса (ГАБ) по адресу: г. Москва, Уральская, владение 1Б, строение 1.

- Окупаемость - #9,9 лет без учета индексации.
- Доходность - 10,1 %/год.
- Арендаторы: бытовые услуги, ломбард, салон красоты, парикмахерская, пекарня, чайхана, кафе, бильярд.

Общая площадь здания: 1122 м².
Площадь земельного участка: 413 м².
Этажность: 3.
Назначение: для объектов торговли и общественного питания.
Год постройки: 2005.
Состояние: Полностью готов к эксплуатации, проведена полная реконструкция в 2021 г. (замена всех коммуникаций: отопление, водоснабжение, канализация, электрика, вентиляция, кондиционирование, установка около здания двух жироуловителей (с документами).
Парковка: наземная.

Высокий доход: Все помещения сданы в аренду (бытовые услуги, ломбард, салон красоты, парикмахерская, пекарня, чайхана, кафе, бильярд).
Постоянные арендаторы, лист ожидания на арендуемые площади, стабильный поток клиентов.
Индивидуальный вход с улицы для каждого помещения.

Планировка:
1 этаж: 7 помещений с отдельными входами.
2 этаж: 2 помещения с отдельными входами.
3 этаж: 1 помещение с двумя отдельными входами.

Локация и транспортная доступность:
Первая линия домов на пересечении транспортных магистралей (Щелковское шоссе и Уральская улица) Удачное расположение обеспечивает великолепный обзор здания с любого направления, что делает его особенно заметным и привлекает внимание потенциальных покупателей.

Развитая инфраструктура района с плотной жилой застройкой.
Транспортная доступность: 2 минута пешком от станции метро Щёлковская, остановки городского транспорта, крупнейший столичный автовокзал.
Пешеходный трафик: Высокая проходимость и интенсивный поток покупателей (1 400 чел/час).

Технические Характеристики:
Электроснабжение: 400 квт.
Теплоснабжение: Индивидуальная система.
Водоснабжение и канализация: Прямые договоры с Мосводоканал и Мосводосток (объем 100 кубометров).
Пожаротушение (2021 г. спринклерное),
Вентиляция и кондиционирование (2021 г.).

Согласованный дизайн-проект здания и размещение рекламных вывесок с трех сторон и поверху здания.