Красногорск г, Речная ул, 20к3

Описание

Продажа готового арендного бизнеса (ГАБ) по адресу: МО, г. Красногорск, Речная улица, 20 к3

- Окупаемость - #8,6 лет без учета индексации.
- Доходность - 11,6 %/год.
- МАП (месячный арендный поток) - 1 205 000 руб.
Арендаторы:
1. Продуктовая сеть "Магнит
Договор аренды от 31.07. 2025 года на 10 лет, месячная арендная плата 950 000 рублей или 6% от РТО.
2. Прикассовая зона - 255 000 руб

Помещение 753 кв.м.
- располагается на 1 этаже
- открытая планировка
- три входа
- высота потолка 4 м
- витринные окна по фасаду
- Напротив помещения остановка общественного транспорта

Жилой комплекс «Красногорская Ривьера» - проект бизнес-класса в Красногорске.
Новостройка переменной этажности (секции 17-18-19 этажей) построена по индивидуальному проекту и монолитно-кирпичной технологии. «Красногорская Ривьера» находится в 20-ти минутах езды от станции метро «Митино», на расстоянии 7 км от МКАД. Дом 2008 года постройки.

Износ дома 9%. 19 этажей. 8 нежилых помещений.
Ближайшие две Пятерочки - ровно 1 километр в одну и другую сторону - для компании было крайне необходимо закрыть локацию - с таких мест они не уезжают, других форматных помещений в необходимом радиусе нет.

Все сетевые продуктовые магазины в Красногорске хорошо торгуют (Дикси рядом - 20 млн. рублей в месяц), из за высокой покупательской способности населения.
_______

#ГАБ