Москва г, 2-я Черногрязская ул, 6к4

Описание

Готовый арендный бизнес с надёжным арендатором и ежегодной индексацией.

Помещение сдано в аренду салону красоты Too Much.

· Мап 700 000 ₽.

· Гап 8 400 000 ₽.

· Ежегодная индексация ставки — 7% (безусловная).

· Окупаемость — 20 лет.

Помещение находится в новом жилом комплексе бизнес-класса Redside.
Отделка выполнена в январе 2026 года — свежая, современная.
Высота потолков 4,5 метра создаёт комфортное пространство для арендатора и его клиентов.
Выделенная мощность 19 кВт позволяет разместить любое оборудование.

Локация с растущим трафиком:

Вокруг — пять премиальных ЖК: Lucky (618 квартир, заселён), Redside (954 квартиры, заселён), Eleven (90 квартир), lifetime (511 квартир, сдача 2026), ЖК Начало (962 квартиры, сдача 2030). Более 3100 квартир сейчас и рост до 4600 . Это десятки тысяч жителей с высоким уровнем дохода — постоянная клиентская база для салона красоты.