Москва г, 2-й Нагатинский проезд, 2/3

Описание

Продажа готового арендного бизнеса (ГАБ) по адресу: г. Москва, проезд 2-й Нагатинский, д.2/3

- Окупаемость - #11,5 лет без учета индексации.
- Доходность - 8,7 %/год.
- МАП (месячный арендный поток) - 1 336 510 руб. вкл. НДС 22%
Арендатор – сетевой продуктовый магазин ДИКСИ
Срок договора аренды – 10 лет
Лицензия получена.
Арендатор заканчивает ремонт, скоро открытие.

Коммерческие условия:
1 - 2 мес. - 840 092 руб./мес., вкл. НДС 22%
3 - 6 мес. - 344 300 руб./мес., вкл. НДС 22%
7 - 12 мес. - 5% от РТО, но не менее 840 092 руб./мес., вкл. НДС 22 %
13 - 24 мес. - 5% от РТО, но не менее 1 031 022 руб./мес., вкл. НДС 22%
с 25 мес. - 5% от РТО, но не менее 1 336 510 руб./мес., вкл. НДС 22%
Коммунальные платежи оплачиваются Арендатором отдельно\
Индексация безусловная - 5%
ДКП, готовый объект, собственность

- Площадь: 310,3 м2
- Эл. мощность – 62 кВт
Помещение состоит из 2-х смежных: 168,4 м2 + 141,9 м2, без капитальной стены между ним
- Плотный жилой массив: 17 корпусов, 5 331 квартир в ЖК
- В данном корпусе 33 этажа
- Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик
- Напротив - парковка
- Помещение в стилобате, 4 входные группы

_______

#ГАБ
#ВнеРекламы