Путилково пгт, Вольная ул, 7

Описание

Продажа готового арендного бизнеса (ГАБ) по адресу: МО, г.о. Красногорск, пгт. Путилково, ул. Вольная, д.7

- Окупаемость - 11,1 лет без учета индексации.
- Доходность - 9 %/год.
- МАП (месячный арендный поток) - 660 884 руб.

• Арендатор 1 — Аптека «РИГЛА»
МАП: 1 — 3 мес. аренды — арендные каникулы (100 ₽/мес.);
4 — 12 мес. аренды — 204 000 ₽/мес.;
с 13 мес.аренды — 270 000 руб./мес.
Коммунальные платежи оплачиваются арендатором отдельно
Индексация — безусловная 5%
Срок договора аренды с аптекой «РИГЛА» — 7 лет с 02.12.2024, депозит оплачен

• Арендатор 2 — Оптика «Счастливый взгляд»
МАП: 1 — 6 мес. аренды — 125 000 ₽/мес;
7 — 12 мес. аренды — 250 000 ₽/мес.;
13 — 24 мес. аренды — 300 000 ₽/мес.;
25 — 36 мес. аренды — 315 000 ₽/мес;
37 — 48 мес. аренды — 330 750 ₽/мес.;
49 — 60 мес. аренды — 347 287,5 ₽/мес.;
61 — 72 мес. аренды — 364 652 ₽/мес.;
73 — 84 мес. аренды — 382 884,6 ₽/мес.
Коммунальные платежи оплачиваются арендатором отдельно
Срок договора аренды с оптикой «Счастливый взгляд» — 7 лет с 29.11.2024

• Арендатор 3 — Водомат
МАП: 8 000 ₽/мес.
Срок договора аренды с Водоматом — 11 мес. с автоматической пролонгацие

Аптека и оптика открыты, водомат установлен, работает

- Общая площадь 157,6 кв.м.
- Располагается на 1 этаже.
- ДКП, готовый объект, собственность
- Напротив помещения — большая парковка
- В соседнем помещении — Пятерочка

ЖК «Большое Путилково» — это огромный город в городе, более 10 000 квартир
Дефицит коммерции: всего 15 коммерческих помещений в ЖК
_______

#ГАБ