Москва г, Декабристов ул, 21Г

Описание

Продажа готового арендного бизнеса / отдельно стоящего здания по адресу: Москва, р-н Отрадное, ул. Декабристов, д. 21Г.

- Окупаемость - 7,9 лет без учета индексации.
- Доходность - 12,6 %/год.
- МАП (месячный арендный поток) - 5 244 527 руб.
Форма сделки: Договор купли-продажи недвижимого имущества (ДКПН)
НДС: 5%

Арендаторы 1 этаж:
1) Супермаркет «Магнит» — 460 кв.м.
МАП — 6% от ТО, не менее 1 979 100 ₽
ДДА заключен на 10 лет (до 2034 г.)

2) Кафе «Хочу шаурму» — 30,4 кв.м.
МАП — 475 000 ₽
ДА заключен на 11 мес. с автоматической пролонгацией
Индексация — ежегодная безусловная

3) Парикмахерская — 22,2 кв.м.
МАП — 280 000 ₽
ДА заключен на 11 мес. с автоматической пролонгацией
Индексация — ежегодная безусловная

4) Сетевая скупка золота «Aurum» — 11,3 кв.м.
МАП — 169 985 ₽
ДА заключен на 11 мес. с автоматической пролонгацией
Индексация — ежегодная безусловная

5)Парфюмерный магазин — 3 кв.м.
МАП: 48 300 ₽
ДА заключен на 11 мес. с автоматической пролонгацией
Индексация — ежегодная безусловная


Арендатор 2 этаж:
кафе узбекской кухни «Маргилан»
МАП (месячный арендный поток) - 2 292 142 руб
ДДА заключен на 10 лет (до 2034 г.)
Индексация — ежегодная безусловная.

- Общая площадь 1 160,8 кв.м.
- Два этажа
- Высота потолков 3 метра
- Электрическая мощность 450 кВт
- Кадастр помещений каждое — отдельный номер
- Первая линия
- Земельный участок: 1 200 м², аренда 49 лет, 77:02:0008004:6237
- ВРИ «Магазины (4.4)»
- Кадастр: каждое помещение — отдельный кадастровый номер

• Плотность населения
18 546 чел./км² — один из самых плотно заселённых районов Москвы
• Транспортный узел
ТПУ «Отрадное»: ~40 тыс. человек ежедневно, свыше 33,5 тыс. в часы пик
• Торговое окружение
ТЦ «Байконур», «Перекрёсток», М.Видео, Eurospar — сложившийся торговый коридор
• Автомобильный трафик
ул. Декабристов и Северный бульвар · выход на Алтуфьевское шоссе

- 1 минут от станции метро «Отрадное».
- 3 минуты от автобусной остановки «Улица Декабристов».
- 5 минут от Алтуфьевское шоссе.
- 7 минут от Северо-Восточной хорды