Коммунарка п, Сосенский Стан ул, 17

Описание

Продажа готового арендного бизнеса (ГАБ) по адресу: г. Москва, Сосенский стан,17

- Окупаемость - 13,8 лет без учета индексации.
- Доходность - 7,3 %/год.
- МАП (месячный арендный поток) - 487 000 руб.
Собственник— ИП
Коммунальные услуги— оплачиваются отдельно

Арендаторы:
1) «Неофарм»: 81.8 кв.м.
Срок аренды: 7 лет
с 1 по 3 месяц включительно - 280 000 ₽ за весь период
с 4 по 12 месяц включительно - 280 000 ₽ ежемесячно
с 13 месяца - 330 000 ₽ ежемесячно
Индексация: 5% ежегодно

2) Wildberries: 46.2 кв.м.
Срок аренды: 5 лет
1 месяц арендные каникулы
с 2 месяца 157 500 ₽ (включая НДС)
Индексация: 7% ежегодно

- Общая площадь 128 кв.м. кв.м.
- Располагается на 1 этаже.
- Помещение свободного назначения
- Планировка - свободная
- Окна - витринные по фасаду

Преимущество локации:
• Первая торговая линия ЖК
• Напротив автобусной остановки
• Напротив городская поликлиника (обслуживает всю Новую Москву). Перехватывает трафика.
• Отсутствие конкуренции (ближайшая аптека от поликлиники)
• Отсутствие конкуренции у Wildberries
• Дефицит коммерческих помещений в районе
• Видимость всему району
• ЖК полностью заселен (Бизнес класс)
• ЖК и соседние дома без коммерции
• Сложившийся пул покупателей
• Парковка свободная, рядом с входом

Емкость (ЖК и ближайшие дома): более 3200 квартир
Коэффициент жителей: 2.5