Реутов г, Ленина ул, 16

Описание

Продажа готового арендного бизнеса (ГАБ) по адресу: МО, г. Реутов, ул. Ленина, 16

- Окупаемость - 10,6 лет без учета индексации.
- Доходность - 9,4 %/год.
- МАП (месячный арендный поток) - 1 925 000 ₽/мес. + НДС

АРЕНДАТОРЫ:
1) ДИКСИ — 500 кв.м.
- МАП 1 100 000 ₽/мес.
- 4% безусловная индексация со 2-го года
- 5% от РТО с 6-го месяца
- Договор 10 лет
2) ГОРЗДРАВ — 61,8 кв.м.
- МАП 375 000 ₽/мес.
- 5% безусловная индексация
- Стабильный РТО от 4,5 млн ₽
- Договор 7 лет с августа 2026 (арендует с 2017 года)
3) ВСЕ ДЛЯ ДОМА — 120 кв.м.
- МАП 370 000 ₽/мес.
- 5% безусловная индексация
- Договор 5 лет с августа 2026(арендует с 2020 года)
4) КОПИРКА — 12 кв.м.
- МАП 80 000 ₽/мес.
- 5% безусловная индексация
- Договор 5 лет с августа 2026 (арендует с 2016 года)

КЛЮЧЕВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ:
▸Площадь: 678,5 м²
▸Потолки: 3,5 м
▸Эл. мощность: 102 кВт
▸1 линия
▸6 входов

ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО:
- Четыре арендатора — максимальная диверсификация. Уход одного не обрушит доход.
- «Дикси» — федеральная сеть, якорный арендатор на 10 лет.
- «Горздрав» — арендует с 2017 года, 9 лет стабильности.
- «Все для дома» — арендует с 2020 года.
- «Копирка» — арендует с 2016 года, 10 лет в объекте.
- Все договоры с безусловной индексацией — доход растёт автоматически.
- 102 кВт — мощность под любой формат.