В продаже — две офисные виллы и два помещения ритейла.
Офисные виллы
332 м² — 284 млн ₽
414 м² — 340 млн ₽
Два этажа, отдельный вход, собственный лифт из паркинга, приватная терраса на крыше, свободная планировка и место для вывески.
Подойдут для:
▪️ семейного или инвестиционного офиса;
▪️ штаб-квартиры компании;
▪️ Private Banking;
▪️ юридической или консалтинговой практики;
▪️ архитектурного бюро;
▪️ галереи или закрытого клуба;
▪️ частной клиники, стоматологии или центра эстетической медицины.
Ориентировочная аренда:
— 332 м²: 1,25–1,5 млн ₽ в месяц;
— 414 м²: 1,5–1,85 млн ₽ в месяц.
Расчётная валовая окупаемость — 15–19 лет, без отделки, налогов и простоев.
Моя оценка
Для собственного бизнеса — купил бы.
Это не просто офис, а самостоятельная штаб-квартира, которая работает на статус компании и доверие клиентов.
Как чистую инвестицию — только при наличии долгосрочного арендатора, доходности от 7–7,5% годовых или существенной скидке с учётом затрат на отделку.
Ритейл
168 м² — 187 млн ₽
246 м² — 246 млн ₽
Отдельные входы, панорамные витрины, потолки до 8,6 метра, возможность создания антресоли и летней террасы, подготовка под вентиляцию и кондиционирование.
Подойдут для:
▪️ ресторана или гастрономического проекта;
▪️ премиального салона красоты;
▪️ пекарни-кафе;
▪️ продуктового или винного бутика;
▪️ интерьерного шоурума;
▪️ дизайн-студии;
▪️ представительства бренда.
Ориентировочная аренда:
— 168 м²: 900 тыс.–1,05 млн ₽ в месяц;
— 246 м²: 1,25–1,45 млн ₽ в месяц.
Расчётная валовая окупаемость — 14–17 лет.
Почему это может быть интересно даже при невысокой доходности
✦ Коммерческих помещений внутри квартала немного — после их продажи аналогичный лот здесь уже не появится.
✦ Потолки до 8,6 метра, двусветное пространство, витрины и терраса позволяют создать не просто торговую точку, а самостоятельное место назначения.
✦ Минимальное количество ритейла на большой объём премиального жилья формирует собственную обеспеченную аудиторию.
✦ После сдачи сильному арендатору свободное помещение превращается в готовый арендный бизнес с долгосрочным договором, индексацией и потенциалом роста стоимости.
Моя оценка
Из двух вариантов я бы выбрал 246 м²: ниже стоимость квадратного метра и значительно больше архитектурных возможностей.
Покупал бы его для собственного бизнеса либо при подтверждённой аренде от 1,4–1,5 млн ₽ в месяц.
Помещение 168 м² рассматривал бы при ставке около 1–1,1 млн ₽ в месяц.
Иногда объект стоит покупать не ради самой короткой окупаемости, а ради сочетания редкого формата, обеспеченной аудитории и возможности создать пространство, второго которого рядом не будет.
Рассматриваете один из объектов для собственного бизнеса или инвестиций — напишите мне. Отправлю планировки, покажу скрытые преимущества каждого лота и честно скажу, какой из них имеет смысл покупать под вашу задачу.
Ритейл 168 м2
