Было интересно посмотреть, какие направления сегодня привлекают инвесторов и предпринимателей, и многие выводы оказались весьма показательными.
Что обсуждали больше всего?
Загородная недвижимость и туристические проекты
Безусловный лидер по количеству проектов. Парк-отели и загородные комплексы активно презентовались в Московской области, на Алтае, в Крыму, Анапе, Джемете, на Пхукете и других туристических локациях.
Инвесторы продолжают искать объекты с понятным денежным потоком и потенциалом роста внутреннего туризма.
Коллективные инвестиции и краудлендинг
Краудлендинг, коллективные инвестиции, инвестиционные платформы — этим темам было уделено очень много внимания.
Порог входа снижается, а возможность участия в крупных проектах становится доступной даже для инвесторов с относительно небольшим капиталом.
Self Storage и кладовки
Сегмент продолжает набирать популярность.
Инвесторов привлекают:
• относительно невысокий порог входа;
• диверсификация арендаторов;
• высокая заполняемость;
• понятная бизнес-модель.
Земля и нестандартные инвестиционные идеи
От земельных участков до проектов по быстрому выращиванию деревьев и сельскохозяйственного производства.
Многие инвесторы продолжают искать реальные активы, которые способны защитить капитал от инфляции.
Производственные проекты
Пищевое производство и реальный сектор постепенно возвращаются в поле зрения частного капитала. Все больше инвесторов рассматривают не только недвижимость, но и участие в операционном бизнесе.
Партнерство и сообщества
Отдельный блок был посвящен партнерским моделям, инвестиционным клубам и сообществам.
Сегодня все реже встречается модель инвестора-одиночки. Крупные сделки все чаще реализуются через объединение компетенций, капитала и связей.
Депозиты, ГАБы, ЗПИФы
Интересно, что тема сравнения депозитов с готовым арендным бизнесом никуда не исчезла.
На фоне высоких ставок многие инвесторы задаются вопросом: стоит ли покупать недвижимость или проще разместить деньги на депозите?
Также активно обсуждались:
• ЗПИФы недвижимости;
• проекты Self Storage;
• доходные объекты с пассивным денежным потоком.
Коммерческая недвижимость
При этом классической коммерческой недвижимости было относительно немного.
Из того, что обсуждалось:
• ГАБы;
• Light Industrial;
• офисная недвижимость.
Складывается ощущение, что рынок постепенно смещает внимание в сторону более гибких форматов и специализированных объектов.
Главный вывод форума
Через все выступления, проекты и дискуссии проходила одна общая идея — эпоха одиночных инвесторов постепенно уходит.
Сегодня рынок движется в сторону укрупнения и объединения:
• инвестиционные сообщества;
• клубы инвесторов;
• партнерства;
• синдикаты;
• коллективные инвестиции;
• краудфандинг и краудинвестинг.
Крупные проекты требуют больших ресурсов, экспертизы и доступа к качественным сделкам. Поэтому все больше участников рынка объединяют капитал, опыт и связи для достижения результата.
Похоже, что один из главных трендов ближайших лет — не просто поиск доходного актива, а поиск сильного инвестиционного окружения.
Если рассматриваете покупку готового арендного бизнеса, хотите получать стабильный арендный поток и ищете действительно качественные объекты с надежными арендаторами — обращайтесь. @logutinanton
Подберу ГАБ под ваш бюджет и инвестиционные цели, проведу анализ доходности, рисков и перспектив роста стоимости объекта.
В текущем рынке качественные предложения появляются редко, и важно не только найти объект, но и правильно оценить его инвестиционный потенциал.
