Куда заходить в коммерческую недвижимость в 2026–2028?

Если вы ищете сильный офисный или торговый актив в Москве — вот один из немногих проектов, где сходится всё: локация, продукт и экономика.

Без названий. Только факты.

— 1 минута до метро
— САО, сформированная деловая локация
— Входит в кластер Большого Сити
— Дефицит нового предложения такого уровня

Что по проекту:

— Класс А
— Ввод: 4 квартал 2027
— ±5 000 резидентов
— Подземный паркинг + городская перехватывающая парковка
— Ритейл + F&B на первых этажах
— Концепция «город в городе»

Продукт:

— Панорамное остекление
— Открывающиеся окна (редкость для А-класса)
— Потолки до 5.6 м
— Мокрые точки в каждом офисе и ритейле
— Террасы
— Качественные общественные зоны уровня отеля

Инфраструктура усиливается:

— рядом строится ТПУ
— МФЦ
— формируется дополнительный пешеходный и деловой поток

Теперь ключевое — структура спроса:

— около 70% уже выкуплено конечными пользователями
— есть крупные корпоративные сделки (этажами)

Это важно:
меньше «инвесторов на перепродаже» → стабильнее рост и ликвидность

Финансы:

Старт: 420 000 ₽/м²
Сейчас: ~575 000 ₽/м²

Прогноз:
— 750 000 – 800 000 ₽/м² к 2028 (на ликвидные блоки 100–150 м²)

Аренда (прогноз):
— офисы: ~80 000 ₽/м²/год
— ритейл: 100 000 – 120 000 ₽/м²/год

Почему это работает:

1. Локация уже сформирована, а не «на вырост»
2. Новых проектов сопоставимого уровня почти нет
3. Транспортный узел усиливает трафик
4. Высокая доля конечников

Условия входа:

— от 20% первоначальный взнос
— рассрочка до 30.09.2027
— без удорожания
— ДДУ + эскроу

Форматы:

— офисы до 300 м²
— блоки под инвестиции
— этажи целиком под корпоративных клиентов

Вывод:

— Это история не про «угадать рынок».
— Это история про зайти в сильный продукт до того, как цена догнала его качество.

Кто понимает — уже внутри. Остальные будут заходить позже, но дороже.

Если нужна разборка под стратегию (сдача / перепродажа / под себя) — напишите в личку.