денег у инвесторов стало больше, а качественных офисных проектов — меньше.
Особенно в новых жилых кластерах.
И вот редкий кейс, где это можно использовать.
Локация, где в ближайшие годы появится до 1 млн м² жилья.
Это автоматически = тысячи рабочих мест рядом с домом.
А теперь главный вопрос:
куда пойдет этот поток людей работать?
Ответ очевиден — в современные офисные пространства.
Но их в локации критически не хватает.
———
Немного о девелопере (это важно):
• более 10 лет на рынке
• портфель жилых и коммерческих проектов
• опыт в бизнес- и премиум-сегменте
• собственный генподряд (контроль сроков и качества)
• проект финансируется крупнейшим банком страны
Это снижает ключевые риски: стройка, сроки, деньги.
———
Что по объекту:
Строящийся БЦ класса А (ввод 2 кв. 2028)
2 корпуса:
• 8 этажей — продажа ЦЕЛИКОМ (~7 000 м²)
• 15 этажей — ~26 000 м² с нарезкой
Форматы:
— от 70 м²
— самые ликвидные: 100–150–300 м²
Что реально важно для аренды:
• виды на парк (не в окна соседям)
• офисы с террасами
• мокрые точки в некоторых лотах / возможность их сделать
• нормальный паркинг (170 м² на 1 м/м)
• эксплуатируемая кровля
• 6 лифтов + сервисный
Это не «маркетинг». Это то, что влияет на ставку и срок экспозиции.
———
Вход:
от 363 000 ₽/м²
от 320 000 ₽/м² при объеме
Для класса А на стадии стройки — сильная точка входа
———
Экономика:
— рост к вводу: +35–40%
— аренда: 60–65 тыс ₽/м²/год
модель:
зашёл сейчас → зафиксировал цену → вышел к вводу / сдал в аренду
без сложных схем
———
Как заходить:
• рассрочка до 2027 без % (30% ПВ)
• скидка до 15% при 100% оплате
• короткая рассрочка (–5%)
• лизинг / бизнес-ипотека
можно собрать стратегию под любой капитал
———
Почему это вообще работает:
— в районе формируется новый деловой кластер
— жильё уже строится, офисы — нет
— класс А в дефиците
———
Если смотреть трезво:
это не «вау-икс10» история
это понятная, системная инвестиция
с прогнозируемым ростом и спросом
Именно на таких проектах сейчас зарабатывают.
———
Пишите «О Ф И С» в личку @logutinanton:
— подберу лоты под вашу стратегию
— разложу доходность
— скажу честно, где брать, а где лучше не заходить
