Таким получился августовский срез рынка готового арендного бизнеса.
За август 2026 года я зафиксировал 11 состоявшихся сделок:
— 3 супермаркета
— шоурум
— банк
— пункт выдачи заказов
— фитнес
— пекарня
— даркстор
— бильярд
— аптека
Три сделки пришлись на супермаркеты. Остальные восемь — на восемь разных форматов.
С августа я изменил границы мониторинга: теперь отслеживаю сделки с объектами стоимостью от 60 млн ₽.
Поэтому напрямую сравнивать 11 августовских сделок с 21 сделкой, зафиксированной в июле, некорректно. Изменилось не только количество сделок, но и ценовой диапазон выборки.
У каждого представленного формата свой набор рисков.
Для супермаркета важно понимать, соответствует ли аренда товарообороту и можно ли будет сохранить ставку при замене оператора.
Для фитнеса и бильярда — сколько будет стоить адаптация помещения и насколько широк круг потенциальных арендаторов.
Для ПВЗ и даркстора — подходят ли подъезд, разгрузка и зона обслуживания другим операторам.
Для пекарни — достаточно ли мощности, законно ли устроена вытяжка и можно ли использовать помещение под другой общепит.
Для банка и шоурума — насколько ликвидно само помещение без существующей отделки и конкретной вывески.
Поэтому два ГАБа с одинаковой заявленной доходностью могут иметь совершенно разный уровень риска.
Я начинаю анализ не со срока окупаемости, а с простого вопроса:
Что произойдёт с объектом, если действующий арендатор завтра съедет?
Сколько времени и денег потребуется, чтобы найти замену и восстановить арендный поток?
Если вся экономика держится на том, что один арендатор останется навсегда, — это ставка на арендатора, а не защищённая инвестиция в недвижимость.
Источник — авторский мониторинг открытой информации о состоявшихся сделках с объектами стоимостью от 60 млн ₽.
Это не официальная статистика Росреестра и не полный перечень всех продаж, а практический срез сделок, которые мне удалось зафиксировать в течение месяца.
Рассматриваете покупку ГАБ — присылайте объект @logutinanton.
Проверю договор, арендатора, реальный денежный поток и сценарий повторной сдачи. Если экономика не выдерживает проверки — честно скажу, почему от покупки лучше отказаться.
