Москва г, Вавилова ул, 79к1

Описание

Готовый арендный бизнес с высокой доходностью и полной заполняемостью!
Продаётся помещение с действующим арендатором по адресу: Москва, ул. Вавилова, 79к1 (Ломоносовский район, ЮЗАО).

Главное — цифры, которые продают:
- Окупаемость — всего 6,7 лет
- Доходность — 15% годовых
- МАП — 1 600 000 руб./мес.
- ГАП — 19 200 000 руб./год
- Индексация — 8% ежегодно
- 100% заполняемость (есть очередь арендаторов)

Арендатор:
IMENA SALON STUDIOS — стабильный бьюти-коворкинг с диверсифицированной моделью дохода: подология, косметология, EMS-тренировки, массаж, стилисты, парикмахеры и другие направления. Формат, который не зависит от одного арендатора и устойчив к рынку. Работает в помещении с 2018 года. 

Объект:
Общая площадь — 490 м² / 1 этаж: 237,9 м² (потолки 3 м) / 2 этаж: 252,1 м² (потолки 2,6 м) / Электрическая мощность — 35 кВт / Качественный современный ремонт, продуманная кабинетная планировка, установлена вывеска.

Инженерия и комфорт:
Видеонаблюдение / Пожарная сигнализация / Приточно-вытяжная вентиляция / Кондиционеры в каждом помещении / По 2 мокрые точки в каждом блоке / Бойлер на период отключений воды

Дополнительно:
7 парковочных мест / На территории работает кафе / Охраняемая территория

Локация — ключевой фактор:
Престижный ЮЗАО / 15 минут пешком до метро «Профсоюзная» / Плотная жилая застройка (современные ЖК бизнес-класса и выше) / В радиусе 500 м — 8 304 домохозяйства / Средняя плотность — 6 790 домохозяйств

Почему нужно покупать сейчас:
Уже генерирует 1,6 млн руб. в месяц / Полностью заполнен и недооценён относительно локации / Есть потенциал роста за счёт индексации и высокого спроса / Минимальные риски — стабильный поток арендаторов / Работает с 2018 года - арендатор проверен временем

Такие объекты не “висят” на рынке — их забирают быстро.
Готовы к оперативной сделке. Покажем в удобное время.