Сапроново д, -

Описание

Продажа готового арендного бизнеса (ГАБ) по адресу: МО, Ленинский район, дер. Сапроново, ЖК «1-й Донской», корпус 5. ЖК «1-й Донской».

- Окупаемость - 8,7 лет. Без учета индексации.
- Доходность - 11,6 %/год.
- МАП (месячный арендный поток) - 1 300 000 руб./мес.
Арендатор: Магнит
Условия договора аренды:
1-5 мес. 400 000 ₽ без НДС,
6-12 мес. 800 000 ₽ без НДС,
с 13 мес. 1 300 000 ₽ без НДС.
Индексация: с 24 мес. 5% по соглашению сторон, 6 % от ТО.

- Общая площадь - 355,5 кв.м.
- Электрическая мощность - 71 кВт.
- Высота потолка - 4 м.
- Преимущества:
• В районе дефицит помещений под супермаркеты;
• 4 помещения – можно сдавать как один крупный лот, можно отдельно;
• Вход со стороны ЖК «Эко-Видное» –плотная застройка с мелкой нарезкой коммерческих помещений;
• Корпус окружён домами - со стороны пруда будет еще 3 здания по 25 этажей, видимый мощный трафик в квартале уже сейчас.
• Открытая планировка;
• Витринные окна, 4 входа.
- Застройщик ГК «ФСК»
- 7 км от МКАД в центре частично заселенного жилого массива комфорт-класса от разных застройщиков – между М-4 Дон, строящейся автодорогой Солнцево-Бутово-Видное и рекой Купелинка. Город Видное также граничит с участком.
- 15 минут пешком от станции Калинова Павелецкого направления – в перспективе
МЦД, ближайшее метро Домодедовская, 25 минут авто.

• Поквартальная рассрочка до 30 марта 2027 года.
• Ввод в эксплуатацию - 1 квартал 2027.