Красногорск г, Тенистых Аллей ул, 1к3

Описание

Продажа готового арендного бизнеса (ГАБ) по адресу: Московская область, ​Красногорск, улица Тенистых Аллей, 1 к3 . ЖК Спутник

- Окупаемость - #12,1 лет без учета индексации.
- Доходность - 8,3 %/год.
- МАП (месячный арендный поток) - 1 518 000* руб.
*Со второго года. Договор на 10 лет, 6% с РТО, индексация 5% по соглашению сторон.
Каникулы 4 мес. С МАП 510 000 ₽, 1 год – 1 062 250 ₽ , со второго года 1 518 000 ₽ .
Арендатор: Магнит

- Общая площадь 305,8 кв.м.
ЛОТЫ ПОД ОБЪЕДИНЕНИЕ
235,4 кв.м. +70,4 кв.м.

Расположение: ЖК между Новорижским шоссе и Москва-рекой, на внешней стороне МКАД.
Пешая доступность от района Строгино.
В 2027 году откроется станция метро «Липовая роща» Рублево-Архангельской ветки в «Спутнике».


Преимущества.
• Получена алкогольная лицензия!
• Федеральный арендатор
• Арендный поток привязан к РТО.
• Помещение в стилобате напротив бизнес-центра и пешеходного перехода к нему, в прямой видимости
от остановки, на выезде из района в сданном корпусе.
• От метро Строгино 25 минут пешком. Жители спускаются в квартал также со стороны бизнес-центра.
• Развитая часть квартала, арендаторы напротив работают, мощное торговое окружение.
• Открытая планировка;
• Электрическая мощность 54 кВт.
• Высота потолков 4 метра.
• Все квартиры в проекте с полной отделкой, время на заселение людей минимальное.
• Дефицит крупных помещений в проекте.
• Масштабный ЖК со значительной емкостью рынка – 30 000 жителей после сдачи всех корпусов.

_______

#ГАБ