Москва г, Муравская ул, 38к2

Описание

Продажа готового арендного бизнеса (ГАБ) по адресу: г. Москва, Муравская ул., д. 38, корп. 2

- Окупаемость - #12,8 лет без учета индексации.
- Доходность - 7,8 %/год.
- МАП (месячный арендный поток) - 610 000 руб.
Надежный пул арендаторов:
​1) «Здравсити» (интернет-аптека, топ-2 в РФ) — договор на 7 лет (с 06.2025 г.).
МАП — 190 000 ₽.
Индексация 5% с 25-го месяца.
2) ​«Четыре лапы» (крупнейшая зоосеть в РФ) — договор на 5 лет (с 06.2026 г.).
МАП — 420 000 ₽ (после льготного периода ступенчатого разгона*).
Индексация 5% с 13-го месяца.

Угловое помещение прямо напротив автобусной остановки.
- Общая площадь 166,5 кв.м. (разделена на два блока: 42 м² и 124.5 м²)
- 1 этаж жилого дома
- Открытая планировка
- Витринные окна и реклама на две стороны
- Высота потолков 5.4 м
- Электрическая мощность 60 кВт
- 2 отдельных входа
- Первая линия
- Интенсивный пешеходный трафик

ЖК «Мир Митино», плотный спальный район, 3 832 квартиры
Помещение находится на центральной улице, на пересечении трафиков, напротив действующий детский сад, сбоку располагается жилой комплекс "Аквилон Митино".
В проекте 15 жилых домов, 2 детских сада, школа.
Количество жителей – около 37 500 чел.
Жилой комплекс полностью заселён.
_______

#ГАБ
#ВнеРекламы