Москва г, Сиреневый б-р, 29/45к3

Описание

Продажа готового арендного бизнеса (ГАБ) по адресу: г. Москва, Сиреневый бульвар, 29/45 к3 / 9-я Парковая улица, 45

- Окупаемость - 10 лет без учета индексации.
- Доходность - 10 %/год.
- МАП (месячный арендный поток) - 1 800 000 руб.

Арендаторы:
1) Пятёрочка
- Площадь - 400,6 кв.м.
- ДДА от 15.05.2026 на 10 лет
- МАП - 6% от РТО но не менее 1 600 000 ₽ Ежегодная индексация - 5%
2) Аптека Ригла
- Площадь - 53 кв.м.
- ДДА от 18.05.2026 сроком на 5 лет
- МАП - 200 000 ₽
- Безусловная индексация с третьего года - 5%

• Общая площадь: 453.6 кв.м.
• Этаж: 1
• Высота потолков: 3.5 м
• Отделка: чистовая
• Отопление: центральное
• Вход: с улицы

Сильнaя торгoвая лoкация:
- Угловоe пoмeщeниe
- Пeрвая линия Сиpеневoго бульвaрa, пoмещeниe pacполoженo нeпocpeдcтвeннo на пeрекрёстке с 9-й Парковой улицей.
- Рядом два пешеходных перехода.
- Плотный сложившийся жилой массив обеспечивает постоянный ежедневный покупательский трафик.
- До метро «Щёлковская» 500 м.
- Соседнее здание - крупный ТЦ «Место встречи София»