Видное г, Калиновая ул, 1

Описание

Продажа готового арендного бизнеса (ГАБ) по адресу: МО, Сапроново, ЖК «Первый квартал», корп. 7

- Окупаемость - #8,6 лет без учета индексации и РТО
- Доходность - 11,6 %/год.
Арендатор: Дикси
МАП:
с 3 по 6 мес. - 5% от РТО ≥ 484 750 ₽
с 7 по 12 мес. - 5% от РТО ≥ 969 500 ₽
с 13 мес. - 5% от РТО ≥ 1 108 000 ₽
Безусловная индексация 5%

- Площадь 277.2 кв.м.
- Высота потолков — 3,5 м.
- Электрическая мощность — 55 кВт
- 3 отдельные входные группы.

Преимущества объекта
• Наличие алкогольной лицензии — важное преимущество для продуктового ритейла и супермаркета.
• Федеральный арендатор «Дикси».
• Угловое помещение с возможность получения алко-лицензии на въезде в ЖК
• Открытая планировка.
• Витринное остекление.
• ЖК состоит из 13 корпусов переменной этажности от 4 до 17 этажей.
• Более 9 000 жителей после завершения строительства комплекса.
• 11 минут на автомобиле до ж/д станции Расторгуево.
• 2 км до трассы М-4 «Дон».
• 3,7 км до Белокаменного шоссе.

Ввод объекта в эксплуатацию — IV квартал 2027 года.

_______

#ГАБ