Люберцы г, 8 Марта ул, 32

Описание

Продажа готового арендного бизнеса (ГАБ) по адресу: МО, г. Люберцы, улица 8 Марта, д.32

- Окупаемость - 11 лет без учета индексации.
- Доходность - 9,1 %/год.
- МАП (месячный арендный поток) - 729 303 руб.*
Арендатор: Дикси
*ДА с 4 июня 2015 года пролонгирован до 2033 года, минимальный МАП безусловная индексация 5%, РТО 5%.

- Общая площадь 369,4 кв.м.
- Располагается на 1 этаже.
- Электрическая мощность 35 кВт.

Преимущества.
• Въезд в город, рядом остановки московских автобусов и местных маршрутных такси к метро и МЦД.
• Квартал после реконструкции, с 2015 по 2020 годы внутри существующей застройки возведены новые дома проекта «Влюберцы», жители – молодая активная платежеспособная аудитория.
• Коммерческие помещения представлены в ограниченном количестве, свободных нет.
• Магазин работает 11 лет со стабильным высоким товарооборотом.
• Минимальная конкуренция, форматные помещения под супермаркет все распределены.
• Планировка зальная, нижний уровень имеет свои выходы, есть полноценная зона разгрузки и хранения. ДА продлен в 2025 году на 7 лет.

Расположение ЖК:
4 км от МКАД, 15 мин. пешком м. Лухмановская. Развитая часть города после реконструкции квартала: произведен снос старого фонда и возведены новые дома в рамках проекта «Влюберцы» : застройка закончена, школа и детский сад работают, магазин торгует 11 лет с момента постройки дома.