Москва г, Лобненская ул, 13к4

Описание

Продажа готового арендного бизнеса (ГАБ) по адресу: г. Москва, л. Лобненская, д. 13к4

- Окупаемость - #16,9 лет без учета индексации.
- Доходность - 5,9 %/год.

Арендатор: French Bakery - кофейня
- Заключён основной договор аренды с 01.09.2025
- Срок аренды - 5 лет
- Индексация - 5% ежегодно
- Месячный арендный поток: до марта 2026 - 300 000 руб. с 19.03.2026 - 350 000 руб.
- Коммунальные услуги - оплачиваются отдельно

Помещение:
- Площадь - 93,9 кв.м
- Помещение свободного назначения
- 1-й этаж
- Витринные окна по фасаду
- Электричество - 28 кВт
- Свободная планировка
- Отделка за счёт арендатора
- Отдельный вход
- Парковка - свободная, перед входом

Уникальность:
- Лучшее расположение в крупном ЖК
- Угловое помещение
- На въезде и входе в ЖК
- Кафе демонстрирует высокие обороты
- Франшизный объект выкуплен головной компанией

Преимущества локации:
- Первая линия
- Угловое помещение
- Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик
- Отсутствие конкуренции
- Постоянная аудитория
- Сложившийся жилой район
- Парковка перед входом
- Общая ёмкость ЖК - 3 611 квартиры
_______

#ГАБ