Москва г, Варшавское ш, 280к3

Описание

Продажа готового арендного бизнеса (ГАБ) / Торгового помещения (ТП) по адресу: г. Москва, Варшавское шоссе, 280 к3 / ЖК Никольские Луга

- Окупаемость - #10,6 лет без учета индексации.
- Доходность - 6,4 %/год.
- Потенциальный МАП (месячный арендный поток) - 510 000 руб.

• Часть помещения 134 кв.м. занимает «Винлаб»
МАП от «Винлаб» - 360 000 ₽/мес.
Условия договора аренды:
1-3 мес. каникулы, МАП 4-6 месяц 90 000 ₽, 7-12 мес. 180 000 ₽ , 13-15 мес. 270 000 ₽.
С 16 мес. МАП 360 000.
Договор на 7 лет.
Индексация в одностороннем порядке 5% с 36 месяца
• Свободная площадь с окном и отдельным входом 59,6 кв.м
Прогнозируемый МАП - от второго арендатора 150 000 ₽/мес.

- Общая площадь 193,6 кв.м.
- Располагается на 1 этаже.
- Открытая планировка.
- Два входа.
- Электрическая мощность 40 кВт.

Дом сдан, ключи на руках.

ПРЕИМУЩЕСТВА:
Окна-витрины
• Готовое торцевое помещение с двумя входами на центральном бульваре с парковкой у входа;
• зальная планировка – легко зонируется под потребности арендаторов;
• высота потолка 5 метров;
• окна-витрины с фасада и с торца на постоянном трафике жителей дома;
• расположено по пути к станции МЦД «Щербинка» для жителей квартала из 4 корпусов.
• Дом на 356 квартир, строящаяся очередь напротив сдается в 2026 году.
• ЖК состоит из 10 корпусов переменной этажности (от 9 до 17 этажей), все квартиры с отделкой, заселение происходит быстро.
• Надежный федеральный сетевой арендатор на долгосрочном договоре;
• открытые возможности по второму арендатору и финальному МАПу.
_______

#ГАБ
#ТП