Москва г, Алтуфьевское ш, 79

Описание

Продажа готового арендного бизнеса (ГАБ) по адресу: Москва, р-н Алтуфьевский, Алтуфьевское шоссе, 79.

- Окупаемость - #5,9 лет без учета индексации.
- Доходность - 16,9 %/год.
- Общий МАП (месячный арендный поток) - 4 011 600 руб.

Арендаторы:
1. Дикси: Площадь - 762.5 м2 на 1-м этаже, МАП - 2 976 800 руб/мес с НДС.
ДДА: на 10 лет с 16.12.2025 года по 15.02.2036 года.
Индексация: 5%, автоматически с 13 месяца.
2. Fix Price: Площадь - 266 м2 в подвале, МАП - 463 000 руб/мес с НДС.
В процессе подписания договора аренды.
3. ПВЗ (WB, OZON, Yandex): Площадь - 128 м2 в подвале, МАП - 204 800 руб/мес с НДС.
4. Вакантная площадь в подвале 105 м2, потенциальный МАП - 210 000 руб/мес с НДС.
5. Вакантная площадь на 1-м этаже 63 м2, потенциальный МАП - 157 000 руб/мес с НДС.

- общая площадь 1 570,6 м2.
- первый этаж жилого дома + подвал.
- первая линия Алтуфьевского шоссе.
- правильная свободная планировка.
- организовано место для разгрузки/погрузки.
- витринное остекление.
- парковка вдоль фасада.
- высокий пешеходный трафик – 510 человек в час.
- высокая плотность населения – 4 162 домохозяйства.

- открытие всех арендаторов планируется к 15.02.2026 года.
__________

#ГАБ #ВнеРекламы