«ВкусВилл» — один из самых сильных арендаторов на рынке коммерческой недвижимости. Именно поэтому объекты с этой сетью зачастую продаются с минимальной доходностью.
Но действительно ли это лучший арендатор для инвестора? Разберёмся.
Коротко о сети
• Основана в 2009 году.
• Более 2 300 магазинов по России.
• Собственная доставка, дарксторы и онлайн-платформа.
• Один из крупнейших продуктовых ритейлеров в сегменте «магазин у дома».
Какие помещения арендует
Типовая площадь:
S: 80–180 м²
Реже — от 60 до 250 м².
Основные требования:
- первая линия;
- отдельный вход;
- витринное остекление;
- потолки от 3 метров;
- электрическая мощность 25–40 кВт;
- удобная разгрузка;
- высокая плотность населения.
Какие обороты считаются хорошими
Это самый важный показатель для инвестора.
По моему опыту, для магазина площадью 120–180 м²:
! до 8 млн ₽/мес — слабая точка;
!! 8–12 млн ₽/мес — средний уровень;
!!! 12–18 млн ₽/мес — хороший магазин;
!!!! 18 млн ₽+ — очень сильная локация.
Именно поэтому я всегда стараюсь узнать РТО до покупки объекта.
Какая аренда считается комфортной
Большинство сильных объектов работают при арендной нагрузке:
6–8% от товарооборота.
Если аренда начинает приближаться к 9–10%, риск для инвестора заметно возрастает.
Именно поэтому важно анализировать не только МАП, но и оборот магазина.
+ Что нравится инвестору
1. Один из самых надёжных арендаторов
«ВкусВилл» редко открывает случайные магазины.
Перед подписанием договора анализируются:
• численность населения;
• доход жителей;
• конкуренты;
• пешеходный трафик;
• покупательские маршруты.
Фактически сеть уже проводит часть инвестиционного анализа за собственника помещения.
2. Генератор трафика
«ВкусВилл» — это не просто арендатор.
Это полноценный магнит для покупателей.
Рядом с ним охотно открываются:
• аптеки;
• кофейни;
• цветочные магазины;
• табак;
• сервисные услуги.
Поэтому помещения после «ВкусВилла» обычно остаются ликвидными.
3. Высокая платёжная дисциплина
Сеть работает по прозрачной модели и считается одним из наиболее надёжных продуктовых арендаторов.
Для инвестора это означает прогнозируемый денежный поток.
- Что не нравится
1. Очень внимательно считают экономику
Если магазин перестаёт выполнять внутренние KPI, сеть может принять решение о закрытии или переезде.
2. Высокие требования к помещению
Не каждое помещение подойдёт «ВкусВиллу».
Если объект имеет:
• узкий фасад;
• неудобную разгрузку;
• недостаток мощности;
• плохую видимость,
вероятность открытия резко снижается.
3. Не готовы переплачивать
«ВкусВилл» редко соглашается на аренду выше рынка.
Если экономика перестаёт сходиться, компания скорее найдёт новую локацию.
Что я проверяю перед покупкой
1) реальный товарооборот;
2) фактическую долю аренды в обороте;
3) срок договора;
4) условия досрочного выхода;
5) торговое окружение;
6) возможность быстро заменить арендатора в случае освобождения помещения.
Итог:
Для меня «ВкусВилл» входит в ТОП-3 арендаторов российского стрит-ритейла.
Но покупать объект только из-за вывески — ошибка.
Сильная инвестиция — это сочетание трёх факторов:
- качественная локация;
- ликвидное помещение;
- сильный арендатор.
Если хотя бы один из этих элементов слабый, стоимость объекта становится гораздо менее устойчивой.
Моя оценка арендатора: ⭐️ 9,5/10
У меня сейчас в продаже есть несколько объектов с арендатором «ВкусВилл».
Если рассматриваете покупку ГАБа, напишите мне — расскажу не только о плюсах, но и о рисках каждого объекта, покажу реальные цифры и помогу выбрать наиболее сильный вариант.
8 (915) 651-55-57
@logutinanton
Я убеждён, что опыт ценнее любых прогнозов. Именно поэтому в своём блоге я рассказываю не только об арендаторах, но и о реальных сделках. Самая необычная из них — продажа действующего морга. Если ещё не читали эту историю, очень рекомендую начать именно с неё. Как я продал действующий морг
Автор: Антон Логутин
Эксперт по продаже готового арендного бизнеса
Дата публикации: 28 июня 2026
Объекты с арендатором Вкусвилл:
1. Москва г, Солянка ул, 1/2стр2
2. Москва г, Дмитрия Ульянова ул, 24стр1
