За три месяца было реализовано 62 объекта.
ТОП-5 форматов II квартала
1. Супермаркеты — 17 объектов (27%)
Абсолютный лидер квартала. Продуктовый ритейл остается самым ликвидным форматом благодаря высокой устойчивости бизнеса, стабильному покупательскому потоку и долгосрочным договорам аренды.
2. Аптеки — 11 объектов (18%)
Аптечный сегмент уверенно удерживает второе место. Для инвесторов это один из самых надежных активов с минимальной зависимостью от экономических циклов.
3. Офисы с арендаторами — 8 объектов (13%)
Готовые офисы с действующими арендаторами продолжают пользоваться стабильным спросом. Основные преимущества — невысокий порог входа и прогнозируемый денежный поток.
4. ПВЗ и мульти ПВЗ — 4 объекта (6%)
Сегмент продолжает расти вслед за развитием электронной коммерции. Такие объекты становятся все более востребованными среди частных инвесторов.
5. Кафе — 2 объекта (3%)
Несмотря на более высокий уровень операционных рисков, качественные объекты общественного питания продолжают находить своих покупателей.
Другие сделки квартала
Помимо лидеров были успешно реализованы:
• Банки — 2 объекта
• Алкомаркеты — 2 объекта
• Строительные магазины — 2 объекта
• Оптика — 1 объект
• Магазин цветов — 1 объект
• Салон красоты — 1 объект
• Дрогери — 1 объект
• Даркстор — 1 объект
• Массажный салон — 1 объект
• Прочие форматы — 9 объектов
Что показал рынок во II квартале?
1. Супермаркеты сохраняют лидерство.
Каждый четвертый проданный объект — продуктовый ритейл. Это по-прежнему самый востребованный формат среди инвесторов.
2. Более половины всех сделок пришлось на три категории.
Супермаркеты, аптеки и офисы с арендаторами обеспечили 36 сделок из 62, или около 58% всего рынка.
3. Инвесторы стали чаще рассматривать нишевые форматы.
Если в апреле и мае основная активность была сосредоточена вокруг федеральных сетей, то в июне рынок заметно расширился: появились сделки с дарксторами, дрогери, салонами красоты, магазинами цветов, массажными салонами и другими специализированными арендаторами.
4. Ключевой критерий покупки — качество актива.
Все чаще инвесторы оценивают не только бренд арендатора, но и локацию, условия договора аренды, потенциал индексации и реальную ликвидность объекта.
5. Рынок остается активным.
Несмотря на снижение количества сделок к концу квартала (32 → 18 → 12), спрос на качественные объекты сохраняется высоким. Ликвидные предложения по-прежнему продаются быстро, а снижение объемов связано скорее с ограниченным предложением, чем с падением интереса покупателей.
Лучшие объекты редко попадают в открытую рекламу.
Пишите в личные сообщения — подберем готовый арендный бизнес под ваш бюджет и инвестиционные цели.
@logutinanton - телеграм
