Москва г, Берёзовая аллея, 19к1

Описание

Продажа готового арендного бизнеса (ГАБ) по адресу: г. Москва, р-н Останкинский, ул. Березовая аллея, 19к1. ЖК Легендарный квартал.

- Окупаемость - 12,7 лет без учета индексации.
- Доходность - 7,9 %/год.
- МАП (месячный арендный поток):
418 600 ₽/мес 1-й год в ставке учтён НДС
491 400 ₽/мес 2-й год в ставке учтён НДС
Арендатор: WHIEDA - офис международной wellness платформы.
6% безусловная индексация.
07.08.2026 Дата ДА и АПП.
Срок договора 5 лет.
Арендатор на ремонте.

- 182 кв.м. общая площадь
- 36,4 кВт Эл. мощность
- 3,2 м Высота потолков
- Окружение сетевыми арендаторами.
- У жилого комплекса есть несколько автобусных остановок.
- Охраняемая территория и системы видеонаблюдения.
- Современные зоны отдыха, детские и спортивные площадки.
- В шаговой доступности от ЖК расположены: Усадьба "Свиблово", Главный ботанический сад РАН
и Лосиный остров.

- В радиусе 1 км:
24 340 квартир;
> 61 000 жителей;
> 3144 апартаментов ЖК Легендарный квартал;
> 5700 квартир ЖК Грин Парк;
> 8800 квартир Совокупно в двух соседних ЖК .
- Соседний ЖК "Green Park":
7 блоков 11-22 этажных домов;
5735 квартир;
3 детских сада, 2 школы;

Социальная инфраструктура.
- Состояние помещения-ремонт.
- 10 минут от ст. метро и ст. МЦК «Ботанический сад».
- 20 минут до центра города.
- Открыта новая дорога в ЖК «Легендарный Квартал».

- Есть возможность оформления ипотеки по 12%.

#ТП #ПСН