Коммунарка п, Липовый парк ул, 1стр3

Описание

Продажа готового арендного бизнеса (ГАБ) по адресу: Москва, п. Коммунарка, ул. Липовый парк, сооружение 1, строение 3
(Торговый центр на въезде в ЖК «Москва А101».


- Окупаемость - 8,9 лет без учета индексации.
- Доходность - 11,3 %/год.
- МАП (месячный арендный поток) - 1 960 000 руб.
Арендаторы: Дикси + аптека Ригла
МАП:
1-год: Дикси мес. 1–8 — не менее 900 000 ₽/мес; с 9-го мес. — ТО × 5%, не менее 1 800 000 ₽/мес
РИГЛА мес. 1–3 — арендные каникулы, с 4-го мес. — 160 000 ₽/мес.
МАП на полной ставке: 1 960 000 ₽/мес
Срок договоров: Дикси — 10 лет, Ригла — 7 лет
Индексация: до 5% ежегодно с 3-го года

• Площадь 610 кв.м. ( Дикси 550кв.м., Ригла 60кв.м.)
• Этаж 1-й этаж трёхэтажного ТЦ
• Входы Отдельный в Дикси, общий в ТЦ, разгрузка с торца
• Мощность 70 кВт
• Земля Доля 17/100 в участке 5 355 м²
• Парковка перед фасадом.
• Место для размещения рекламы.

• • • Ввод здания в эксплуатацию - август 2026 года.

Арендный потенциал
- Условия ДДА согласованы с сетями, что гарантирует стабильный доход
с момента запуска.
- Договоры долгосрочной аренды будут подписаны после ввода в эксплуатацию, минимизируя риски простоя.
- Арендные ставки соответствуют рыночным, обеспечивая высокую доходность инвестиций.

Объект расположен на первой линии, у въезда в крупный жилой массив ЖК "Москва А101" (11 200 квартир). Дополнительный мощный генератор трафика в этом здании-соседство с рестораном быстрого питания "Вкусно и точка", единственный в Коммунарке.