Москва г, Любучанская ул, 2к1

Описание

Продажа готового арендного бизнеса (ГАБ) по адресу: г. Москва, вн. тер.г.муниципальный округ Щербинка, ул. Любучанская, д.2, к.1

- Окупаемость - 9,8 лет без учета индексации.
- Доходность -10,2 %/год.
- МАП (месячный арендный поток) - 1 350 000 руб.
Арендатор – сетевой продуктовый магазин ПЯТЕРОЧКА
Срок договора аренды – 10 лет
Эл. мощность – 66 кВт

Коммерческие условия:
1 - 2 мес. - 800 000 руб./мес.
3 - 4 мес. - 2,5 % от РТО, но не менее 400 000 руб./мес.
5 - 12 мес. - 5% РТО, но не менее 800 000 руб./мес.
с 13 мес. - 5% РТО, но не менее 1 350 000 руб./мес.
Коммунальные платежи оплачиваются Арендатором отдельно
Индексация - 5%
АПП подписан 25.08.2026
Срок договора аренды 10 лет
Магазин открыт 30.09.2026
ДКП, готовый объект, собственность

• Помещение состоит из 2-х смежных: 126,5 м2 + 244,5 м2, общей площадью 371 м2
• Эл. мощность — 66 кВт
• Помещение в стилобате на первой линии
• Огромный ЖК - 8 555 квартир
• Быстрое заселение очереди: все квартиры готовы ко въезду - передаются с отделкой от застройщика
• Рядом - остановка общественного транспорта
• Напротив - парковка