ЧАСТЬ 8 Покупатель нашёлся слишком быстро
После разговора о цене мы всё-таки договорились начинать продажу. Правда, не по той цене, которую рекомендовал я. Собственник был уверен в своём объекте. И, честно говоря, я его понимал. Для него это было не просто здание. Это был бизнес всей жизни. Поэтому на рынок объект вышел по цене собственника. Почти в два раза выше моей оценки. Мы договорились просто. Если спроса не будет, будем постепенно ...
ЧАСТЬ 7 Документы оказались страшнее самого морга
Осмотр был закончен. Фотографии сделаны. Видео сняты. Теперь начиналась та часть работы, которую покупатели обычно не видят. Документы. Проверки. Аналитика. И десятки часов работы за компьютером. Вернувшись в офис, я начал собирать полную картину по объекту. Первое, что удалось установить — само здание находилось в собственности юридического лица. С этим всё было относительно понятно. А вот ...
ЧАСТЬ 6 Неожиданная находка под землёй
Мы продолжали осматривать подвал. Света почти не было. Под ногами хрустел мусор. Вдоль стен тянулись старые трубы и коммуникации. Сразу бросалась в глаза огромная вентиляционная установка, которая не работала уже много лет. При ближайшем рассмотрении стало понятно, что восстанавливать её никто не будет. Слишком старое оборудование. Слишком дорого. Слишком много времени прошло. Я стоял посреди ...
ЧАСТЬ 5 Подвал рассказал о здании больше, чем документы
Спуск в подвал находился буквально в нескольких метрах от места, где когда-то была наружная лестница на второй этаж. Пока мы спускались вниз, я ещё раз посмотрел на разрушенный фасад. Собственник заметил мой взгляд и усмехнулся: — Самое обидное, что лестницу вообще не нужно было сносить целиком. Естественно, мне стало интересно. Оказалось, что много лет назад обычную холодную наружную ...
ЧАСТЬ 4 Второй этаж, на который нельзя попасть
Осмотр продолжался. Чем больше я видел, тем больше вопросов возникало. Мы обошли почти весь первый этаж, заглянули в административные помещения, оценили состояние здания и инженерии. И тут я задал вполне логичный вопрос: — А второй этаж посмотреть можно? Собственник улыбнулся. — Нет. Ответ был настолько спокойным, словно речь шла о какой-то мелочи. Я поднял глаза наверх. Второй этаж ...
ЧАСТЬ 3 Здание, которое застряло во времени
После зала прощания мы двинулись дальше. Чем глубже я заходил внутрь здания, тем сильнее возникало ощущение, что время здесь остановилось много лет назад. Следующее помещение было значительно больше предыдущего. Высокие потолки. Тусклое освещение. Старые стены, давно не видевшие ремонта. Обстановка выглядела максимально утилитарной. Было видно, что здесь работают не ради красоты интерьеров, а ...
ЧАСТЬ 2 Первое знакомство с объектом
На объект я приехал в пасмурный осенний день. Меня уже ждали собственник и его представители. Сам собственник оказался спокойным, интеллигентным человеком с огромным опытом работы в ритуальной сфере. Было видно, что этот бизнес — дело всей его жизни. Он знал о здании буквально всё: от истории строительства до каждой переделанной перегородки. Сначала мы обошли территорию. Здание было ...
ЧАСТЬ 1 Как я продавал морг. История, в которую сначала сам не поверил
Осень 2023 года. Я работал в агентстве недвижимости и занимался коммерческими объектами. Обычный день, обычные звонки, обычные задачи. И тут ко мне подходит коллега: — Есть объект на продажу. Возьмешь? Перечисляет параметры здания и желаемую цену. На первый взгляд всё выглядело интересно. Локация хорошая, площадь солидная, стоимость — ниже многих аналогов. Я отвечаю: — Нужно ...
