ЧАСТЬ 5 Подвал рассказал о здании больше, чем документы
Спуск в подвал находился буквально в нескольких метрах от места, где когда-то была наружная лестница на второй этаж. Пока мы спускались вниз, я ещё раз посмотрел на разрушенный фасад. Собственник заметил мой взгляд и усмехнулся: — Самое обидное, что лестницу вообще не нужно было сносить целиком. Естественно, мне стало интересно. Оказалось, что много лет назад обычную холодную наружную ...
ЧАСТЬ 4 Второй этаж, на который нельзя попасть
Осмотр продолжался. Чем больше я видел, тем больше вопросов возникало. Мы обошли почти весь первый этаж, заглянули в административные помещения, оценили состояние здания и инженерии. И тут я задал вполне логичный вопрос: — А второй этаж посмотреть можно? Собственник улыбнулся. — Нет. Ответ был настолько спокойным, словно речь шла о какой-то мелочи. Я поднял глаза наверх. Второй этаж ...
ЧАСТЬ 3 Здание, которое застряло во времени
После зала прощания мы двинулись дальше. Чем глубже я заходил внутрь здания, тем сильнее возникало ощущение, что время здесь остановилось много лет назад. Следующее помещение было значительно больше предыдущего. Высокие потолки. Тусклое освещение. Старые стены, давно не видевшие ремонта. Обстановка выглядела максимально утилитарной. Было видно, что здесь работают не ради красоты интерьеров, а ...
ЧАСТЬ 2 Первое знакомство с объектом
На объект я приехал в пасмурный осенний день. Меня уже ждали собственник и его представители. Сам собственник оказался спокойным, интеллигентным человеком с огромным опытом работы в ритуальной сфере. Было видно, что этот бизнес — дело всей его жизни. Он знал о здании буквально всё: от истории строительства до каждой переделанной перегородки. Сначала мы обошли территорию. Здание было ...
ЧАСТЬ 1 Как я продавал морг. История, в которую сначала сам не поверил
Осень 2023 года. Я работал в агентстве недвижимости и занимался коммерческими объектами. Обычный день, обычные звонки, обычные задачи. И тут ко мне подходит коллега: — Есть объект на продажу. Возьмешь? Перечисляет параметры здания и желаемую цену. На первый взгляд всё выглядело интересно. Локация хорошая, площадь солидная, стоимость — ниже многих аналогов. Я отвечаю: — Нужно ...
Как я продал действующий морг — реальная история необычной сделки
Друзья, хочу поделиться реальной историей из своей профессиональной жизни. История о том, как я продал действующий морг! Эта история началась с обычного звонка, а закончилась одной из самых необычных сделок в моей практике. За время работы в коммерческой недвижимости я продавал торговые помещения, готовый арендный бизнес, здания и земельные участки. Но однажды ко мне обратился собственник ...
Итоги мая 2026 года. Готовый арендный бизнес
Рынок продемонстрировал отличные результаты — продано 18 объектов готового арендного бизнеса. Но спрос был слабее, чем в апреле. ТОП-5 лидеров месяца 1. Супермаркеты — 6 объектов Безусловный лидер месяца. Продуктовый ритейл остается одним из самых устойчивых сегментов коммерческой недвижимости. Инвесторы ценят стабильный покупательский поток, долгосрочные договоры аренды и понятную ...
Итоги продаж готового арендного бизнеса за апрель 2026 года
В апреле было реализовано 32 объекта коммерческой недвижимости. По количеству сделок лидируют следующие сегменты: 1 Супермаркет 9 2 Офис с арендатором 5 3 Аптека 5 4 ПВЗ (пункты выдачи заказов) 3 5 Кафе 2 Супермаркеты — абсолютный лидер. Это связано с устойчивым спросом на продуктовый ритейл, стабильной доходностью и высокой ликвидностью объектов. Офисы с арендатором и аптеки делят второе ...
