Реальная история! Как я продал морг
Друзья, хочу поделиться реальной историей из своей профессиональной жизни. История о том, как я продал действующий ...
Итоги мая 2026 года. Готовый арендный бизнес
Рынок продемонстрировал отличные результаты — продано 18 объектов готового арендного бизнеса. Но спрос был слабее, чем в апреле. ТОП-5 лидеров месяца 1. Супермаркеты — 6 объектов Безусловный лидер месяца. Продуктовый ритейл остается одним из самых устойчивых сегментов коммерческой недвижимости. Инвесторы ценят стабильный покупательский поток, долгосрочные договоры аренды и понятную ...
Итоги продаж готового арендного бизнеса за апрель 2026 года
В апреле было реализовано 32 объекта коммерческой недвижимости. По количеству сделок лидируют следующие сегменты: 1 Супермаркет 9 2 Офис с арендатором 5 3 Аптека 5 4 ПВЗ (пункты выдачи заказов) 3 5 Кафе 2 Супермаркеты — абсолютный лидер. Это связано с устойчивым спросом на продуктовый ритейл, стабильной доходностью и высокой ликвидностью объектов. Офисы с арендатором и аптеки делят второе ...
ИТОГИ ПЕРВОГО КВАРТАЛА 2026 ГОДА. Рынок готового арендного бизнеса (ГАБ)
Общие показатели за квартал: Январь — активный месяц Февраль — сопоставимая динамика (рост на ~3%) Март — небольшая коррекция (снижение на ~26%) Уверенный и стабильный спрос на протяжении всего квартала Лидеры по количеству сделок (за квартал): Аптеки - 20% Абсолютный лидер. Максимальная устойчивость и постоянный спрос. Супермаркеты - 16,5% Классический инвестиционный продукт ...
▌ Ключевые факторы выбора помещения для сетевого арендатора в новостройке
Локация и трафик: Оцените пешую и авто-доступность, близость транспорта, развитие инфраструктуры района. Коммерческие площади: Изучите объем торговых помещений в проекте, избыток площадей снижает ставки аренды. Технические характеристики: - Универсальная планировка. - Угловое помещение на перекрестке дорог. - Достаточная высота потолков. - Наличие витрин. - Несколько отдельных ...
▌ Простой глоссарий коммерческой недвижимости
- ГАБ : Готовый Арендный Бизнес. Помещение с готовым бизнесом и постоянными арендаторами. - ТЗ : Техническое задание. Детализированное описание нужного помещения (размер, высота, электроснабжение и т.д.) - МАП : Месячный Арендный Поток. Платеж за аренду помещения за месяц. - ГАП : Годовой Арендный Поток. Общая сумма годовой аренды. - ОСЗ : Отдельно Стоящее Здание. - ДА : договор аренды. - ДДА : ...
▌ Важные моменты в договоре аренды при покупке помещения с арендатором
- Срок действия договора: Лучше ДДА (долгосрочный договор аренды) от 3 лет, КДА (краткосрочный договор аренды) на 11 месяцев, обладает рядом плюсов, но нужно присмотреться к самому арендатору. - Возможность досрочного расторжения: Убедитесь, за сколько и каким образом арендатор предупреждает о выходе из договора. И предусмотрены ли за это штрафные санкции. - Размер арендной платы: ...
▌Как заработать на недвижимости, не выезжая из родного города?
Покупатель из Архангельска поставил необычную задачу: найти нежилое помещение с надежным арендатором, дающим максимальный доход, без личного приезда в Москву. ▌ Поиск подходящего варианта: - Отказались от новостроек и проектов по ДДУ из-за арендных каникул и арендных платежей «лесенкой». - Перешли на вторичку в пределах МКАД. - Тщательно отобрали объекты. Я лично осмотрел каждый. ▌ ...
