ИТОГИ ПЕРВОГО КВАРТАЛА 2026 ГОДА. Рынок готового арендного бизнеса (ГАБ)
Общие показатели за квартал: Январь — активный месяц Февраль — сопоставимая динамика (рост на ~3%) Март — небольшая коррекция (снижение на ~26%) Уверенный и стабильный спрос на протяжении всего квартала Лидеры по количеству сделок (за квартал): Аптеки - 20% Абсолютный лидер. Максимальная устойчивость и постоянный спрос. Супермаркеты - 16,5% Классический инвестиционный продукт ...
▌ Ключевые факторы выбора помещения для сетевого арендатора в новостройке
Локация и трафик: Оцените пешую и авто-доступность, близость транспорта, развитие инфраструктуры района. Коммерческие площади: Изучите объем торговых помещений в проекте, избыток площадей снижает ставки аренды. Технические характеристики: - Универсальная планировка. - Угловое помещение на перекрестке дорог. - Достаточная высота потолков. - Наличие витрин. - Несколько отдельных ...
Простой глоссарий коммерческой недвижимости
- ГАБ : Готовый Арендный Бизнес. Помещение с готовым бизнесом и постоянными арендаторами. - ТЗ : Техническое задание. Детализированное описание нужного помещения (размер, высота, электроснабжение и т.д.) - МАП : Месячный Арендный Поток. Платеж за аренду помещения за месяц. - ГАП : Годовой Арендный Поток. Общая сумма годовой аренды. - ОСЗ : Отдельно Стоящее Здание. - ДА : договор аренды. - ДДА : ...
▌ Важные моменты в договоре аренды при покупке помещения с арендатором
- Срок действия договора: Лучше ДДА (долгосрочный договор аренды) от 3 лет, КДА (краткосрочный договор аренды) на 11 месяцев, обладает рядом плюсов, но нужно присмотреться к самому арендатору. - Возможность досрочного расторжения: Убедитесь, за сколько и каким образом арендатор предупреждает о выходе из договора. И предусмотрены ли за это штрафные санкции. - Размер арендной платы: ...
▌Как заработать на недвижимости, не выезжая из родного города?
Покупатель из Архангельска поставил необычную задачу: найти нежилое помещение с надежным арендатором, дающим максимальный доход, без личного приезда в Москву. ▌ Поиск подходящего варианта: - Отказались от новостроек и проектов по ДДУ из-за арендных каникул и арендных платежей «лесенкой». - Перешли на вторичку в пределах МКАД. - Тщательно отобрали объекты. Я лично осмотрел каждый. ▌ ...
▌ Преимущества покупки нежилого помещения с НДС
1. Вычет НДС : - Покупатель получает право на вычет суммы налога на добавленную стоимость, уплаченной продавцу. Это позволяет снизить налоговую нагрузку и увеличить рентабельность инвестиций. 2. Оптимизация налогообложения : - Если помещение приобретается юридическим лицом, наличие НДС упрощает учет расходов и оптимизирует налогообложение прибыли. 3. Повышение ликвидности : - ...
▌ Как крупные ритейлеры формируют новый ландшафт рынка коммерческой недвижимости
Особенности подхода лидеров рынка: - X5 Retail Group : Вместо массированного размещения делает упор на стратегическое размещение магазинов площадью 250–350 м² в новых ЖК с высокими показателями заселенности. - «Магнит» : Гибкая политика расширения, предлагающая разные форматы от продуктового магазина до аптечной сети, открывает торговые точки площадью от 100 до 400 ...
▌ Кто арендует коммерческую недвижимость в 2025 году?
Инвесторам важно иметь надежных арендаторов, гарантирующих стабильность доходов. Мы собрали список проверенных компаний, которыми доверяют инвесторы в 2025 году: Федеральные сети супермаркетов «Пятёрочка», «Магнит», «Дикси». Долгосрочная аренда (7–15 лет), зависимость выплаты от оборота, помещение 300–500 м². Алкогольные форматы ...
